Aluguéis nos EUA sobem, deixando para trás geração de trabalhadores mais jovens

Aluguéis nos EUA sobem, deixando para trás geração de trabalhadores mais jovens

O custo de alugar uma casa nos Estados Unidos está aumentando e os jovens trabalhadores sentiram a dor mais aguda, muitos deles assumindo empregos adicionais ou colegas de quarto para pagar os custos de moradia.

Os aluguéis das residências em 2021 saltaram 10% em relação aos níveis pré-pandemia, de acordo com estimativas do Census Bureau divulgadas na semana passada. Os números vieram com o aumento dos custos de saúde e aluguel empurrando os preços ao consumidor nos EUA inesperadamente no mês passado.

Os dados da American Community Survey anual da agência colocam o aluguel médio nos EUA em US $ 1.037 em 2021, acima dos US $ 941 em 2019. Os aumentos ano a ano no aluguel médio das famílias na última década foram tipicamente de 2% ou 3% – uma exceção foi o aumento de 5% de 2018 para 2019.

Os calouros da Universidade da Califórnia, Berkeley, Sanaa Sodhi, à direita, e Cheryl Tugade procuram apartamentos em Berkeley, Califórnia, terça-feira, 29 de março de 2022. (Foto AP/Eric Risberg/Imagens AP)

Entre os mais afetados estão os recém-formados e outros recém-chegados à força de trabalho, que têm pouco em poupança e não pode comprar uma casa.

Veja Maeve Kozlark, uma estudante de doutorado da Universidade de Nova York.

O jovem de 23 anos passou um ano em um apartamento no bairro de Queens, em Nova York, com uma porta que não trancava. A recusa do proprietário em consertar a trava levou Kozlark a fazer um vídeo no TikTok sobre isso.

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Um ano e 230.000 visualizações depois, o bloqueio ainda estava quebrado quando o proprietário anunciou um aumento de US$ 1.000 em cima de um aluguel existente de US$ 2.500, disse Kozlark.

“Então começamos nossa busca maluca para encontrar algo que fosse acessível e não uma caixa de sapatos, o que é praticamente impossível”, disse Kozlark, sentindo-se sortudo por ter encontrado um novo lugar para alugar por US$ 3.300 no Queens.

Relatos semelhantes de aumentos abruptos de preços e lutas de aluguel são abundantes em todo o país. Em Austin, Texas, Skyler Lee, de 22 anos, assinou um contrato de um ano para um apartamento de dois quartos para o qual ela e seu namorado juntos pagar $ 1950 por mês de aluguel.

Dentro de um mês de mudança, apartamentos comparáveis ​​no prédio estavam sendo alugados por US$ 2.400 por mês – o preço que Lee espera pagar para renovar seu contrato no próximo ano.

aluguel

SAN FRANCISCO, CALIFÓRNIA – Uma placa de “aluguel” colocada em frente a um prédio de apartamentos. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images/Getty Images)

Em Chicago, Kelvin Angelo Cupay, de 23 anos, decidiu abrir mão do aluguel e ir morar com a família em Chicago porque espera ter que desembolsar cerca de US$ 1.000 em aluguel mensal, que ele não pode pagar enquanto procura um emprego.

Na Costa Oeste, Celine Pun, 21, inicialmente adicionou uma colega de casa ao seu apartamento em Santa Bárbara para tornar os custos acessíveis. Mas ela acabou se mudando quando o aluguel mensal de US$ 600 por sua parte do apartamento de três quartos aumentou US$ 50 e alguns de seus cinco colegas de casa foram embora.

“Foi um processo muito frustrante”, disse Pun.

‘VERDADEIRAMENTE INÉDITO’

Somando-se aos problemas dos locatários, os aluguéis no setor administrado profissionalmente – geralmente propriedades maiores operadas por empresas de administração – aumentaram ainda mais dramaticamente.

O crescimento anual dos aluguéis atingiu 11,6% no final de 2021 e início de 2022, cerca de três vezes o que era nos cinco anos anteriores à pandemia, de acordo com o Harvard Joint Center for Housing Studies. Ao mesmo tempo, as taxas de desocupação caíram para o menor nível desde 1984, demanda pós-pandemia aumentou.

“É um mercado verdadeiramente sem precedentes de várias maneiras”, disse Whitney Airgood-Obrycki, pesquisadora associada sênior do centro habitacional de Harvard.

Um fator chave em tudo isso tem sido a pandemia de COVID-19.

À medida que as infecções por coronavírus se espalhavam em 2020, as pessoas mais ricas foram para casas de veraneio ou áreas remotas para evitar a infecção, levando a vagas e reduções acentuadas de aluguel em muitas cidades.

Agora, os proprietários estão compensando essas perdas ao mesmo tempo em que tentam recuperar os custos mais altos de manutenção e seguro, disse Alexandra Alvarado, diretora de marketing da American Apartment Owners Association, que representa proprietários menores.

apartamentos para alugar em Nova York

Uma placa de “Aluguel” do lado de fora de um prédio de apartamentos no bairro de East Village, em Nova York, EUA, na terça-feira, 12 de julho de 2022. Os aluguéis de apartamentos em Manhattan atingiram outro recorde em junho, com ainda mais dor por vir para os possíveis inquilinos. março (Gabby Jones/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

Com a baixa oferta nas grandes cidades e áreas rurais, onde mais pessoas se mudaram para trabalhar remotamente, os proprietários podem pedir aos possíveis inquilinos que mostrem renda mais alta do que o exigido anteriormente, disse ela.

Somando-se à demanda, a geração do milênio, principalmente na faixa dos 30 anos, continua morando em apartamentos e não pode comprar casas, disse Michael Keane, professor adjunto de planejamento urbano da Universidade de Nova York.

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“Eles estão meio que impedindo a nova população de aluguel que estava por trás deles”, disse ele.

Alguns grupos minoritários também tendem a sentir mais o aperto. Os inquilinos negros são menos propensos a ter pais que possuem casas – uma importante fonte de riqueza nos Estados Unidos – e podem ajudá-los financeiramente, disse Ingrid Gould Ellen, professora de política e planejamento urbano da Universidade de Nova York.

Uma pesquisa recente da empresa imobiliária Zillow descobriu que os locatários de cor são solicitados a pagar depósitos de segurança mais altos e mais taxas de inscrição do que seus colegas brancos.

Tudo isso foi feito para um mercado onde apenas protegendo qualquer apartamento pode ser um grande negócio em algumas áreas. Em Nova York – há muito conhecida por seu mercado de aluguel competitivo e caro – os caçadores de apartamentos relataram encontrar proprietários procurando inquilinos com um salário anual de pelo menos 40 vezes o aluguel do mês, ou com fiadores que ganham mais de 80 vezes o aluguel do mês.

O recém-formado Caleb Seamon, 22, começou a fazer entregas para o Uber Eats ao lado de seu trabalho em tempo integral em um think-tank para pagar moradia. Mesmo assim, Seamon diz que só encontrou um apartamento em Nova York porque um dos pais de seu colega de quarto atuou como fiador.

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“É uma coisa notavelmente difícil e privilegiada poder conseguir até mesmo o apartamento mais barato do mercado aqui agora”, disse Seamon.