Aluguéis em alta deixam para trás geração de trabalhadores mais jovens

Aluguéis em alta deixam para trás geração de trabalhadores mais jovens

O custo de alugar uma casa nos Estados Unidos está aumentando e jovens trabalhadores sentiram a dor mais aguda, muitos deles assumindo empregos adicionais ou colegas de quarto para arcar com os custos da habitação.

Os aluguéis das residências em 2021 saltaram 10% em relação aos níveis pré-pandemia, de acordo com estimativas do Census Bureau divulgadas na semana passada. Os números vieram à medida que os custos crescentes de saúde e aluguel empurraram os EUA preços ao consumidor sobem inesperadamente no mês passado.

Os dados da American Community Survey anual da agência colocam o aluguel médio nos EUA em US $ 1.037 em 2021, acima dos US $ 941 em 2019. Os aumentos ano a ano no aluguel médio das famílias na última década foram tipicamente de 2% ou 3% – uma exceção foi o aumento de 5% de 2018 para 2019.

Entre os mais afetados estão os recém-formados e outros recém-chegados ao mercado de trabalho, que têm poucas economias e não podem comprar uma casa.

Veja Maeve Kozlark, uma estudante de doutorado da Universidade de Nova York. O jovem de 23 anos passou um ano em um apartamento no bairro de Queens, em Nova York, com uma porta que não trancava. A recusa de seu senhorio em consertar a trava a levou a fazer um vídeo no TikTok sobre isso.

Maeve Kozlark, 23, passou um ano em um apartamento no bairro de Queens, em Nova York, com uma porta que não trancava.
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Uma fileira de casas residenciais fica no bairro de Ridgewood, no Queens.
Dados da American Community Survey anual da agência colocam o aluguel médio nos EUA em US$ 1.037 em 2021, acima dos US$ 941 em 2019.
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Um ano e 230.000 visualizações depois, o bloqueio ainda estava quebrado quando seu proprietário anunciou um aumento de US$ 1.000 em cima de seu aluguel existente de US$ 2.500, disse Kozlark. Ela deixou o apartamento em junho.

“Então começamos nossa busca maluca para encontrar algo que fosse acessível e não uma caixa de sapatos, o que é praticamente impossível”, disse Kozlark, que se considera sortuda por ter encontrado um novo lugar para alugar por US$ 3.300 no Queens.

Relatos semelhantes de aumentos abruptos de preços e lutas de aluguel são abundantes em todo o país. Em Austin, Texas, Skyler Lee, de 22 anos, assinou um contrato de aluguel de um ano para um apartamento de dois quartos pelo qual ela e seu namorado pagam US$ 1.950 por mês de aluguel.

Dentro de um mês de mudança, apartamentos comparáveis ​​no prédio estavam sendo alugados por US$ 2.400 por mês – o preço que Lee espera pagar para renovar seu contrato no próximo ano.

Em Chicago, Kelvin Angelo Cupay, de 23 anos, decidiu abrir mão do aluguel e ir morar com a família em Chicago porque espera ter que desembolsar cerca de US$ 1.000 em aluguel mensal, que ele não pode pagar enquanto procura um emprego.

Na Costa Oeste, Celine Pun, 21, inicialmente adicionou uma colega de casa ao seu apartamento em Santa Bárbara para tornar os custos acessíveis. Mas ela acabou se mudando quando o aluguel mensal de US$ 600 por sua parte do apartamento de três quartos aumentou US$ 50 e alguns de seus cinco colegas de casa foram embora.

“Foi um processo muito frustrante”, disse Pun.

Maeve Kozlark
Relatos semelhantes de aumentos abruptos de preços e lutas de aluguel como Kozlark são abundantes em todo o país.
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‘Verdadeiramente inédito’

Somando-se aos problemas dos locatários, os aluguéis no setor administrado profissionalmente – geralmente propriedades maiores operadas por empresas de administração – aumentaram ainda mais dramaticamente.

O crescimento anual dos aluguéis atingiu 11,6% no final de 2021 e início de 2022, cerca de três vezes o que era nos cinco anos anteriores à pandemia, de acordo com o Harvard Joint Center for Housing Studies. Ao mesmo tempo, as taxas de vacância caíram para o menor nível desde 1984, à medida que a demanda pós-pandemia aumentou.

“É um mercado verdadeiramente sem precedentes de várias maneiras”, disse Whitney Airgood-Obrycki, pesquisadora associada sênior do centro habitacional de Harvard.

Um fator chave em tudo isso tem sido a pandemia de COVID-19.

À medida que as infecções por coronavírus se espalhavam em 2020, as pessoas mais ricas foram para casas de veraneio ou áreas remotas para evitar a infecção, levando a vagas e reduções acentuadas de aluguel em muitas cidades.

Residência de Maeve Kozlark.
Kozlark se considera sortuda por ter encontrado um novo lugar para alugar por US$ 3.300 no Queens.
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Agora, os proprietários estão compensando essas perdas ao mesmo tempo em que tentam recuperar os custos mais altos de manutenção e seguro, disse Alexandra Alvarado, diretora de marketing da American Apartment Owners Association, que representa proprietários menores.

Com a baixa oferta nas grandes cidades e áreas rurais, onde mais pessoas se mudaram para trabalhar remotamente, os proprietários podem pedir aos possíveis inquilinos que mostrem renda mais alta do que o exigido anteriormente, disse ela.

Somando-se à demanda, a geração do milênio, principalmente na faixa dos 30 anos, continua morando em apartamentos e não pode comprar casas, disse Michael Keane, professor adjunto de planejamento urbano da Universidade de Nova York.

“Eles estão meio que impedindo a nova população de aluguel que estava por trás deles”, disse ele.

Uma fileira de casas residenciais fica no bairro de Bushwick, no Brooklyn.
Com a baixa oferta nas grandes cidades e áreas rurais, onde mais pessoas se mudaram para trabalhar remotamente, os proprietários podem pedir aos possíveis inquilinos que mostrem rendas mais altas do que o exigido anteriormente.
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Alguns grupos minoritários também provavelmente sentirão mais o aperto. Os inquilinos negros são menos propensos a ter pais que possuem casas – uma importante fonte de riqueza nos Estados Unidos – e podem ajudá-los financeiramente, disse Ingrid Gould Ellen, professora de política e planejamento urbano da Universidade de Nova York.

Uma pesquisa recente da empresa imobiliária Zillow descobriu que os locatários de cor são solicitados a pagar depósitos de segurança mais altos e mais taxas de inscrição do que seus colegas brancos.

Tudo isso foi feito para um mercado onde apenas garantir qualquer apartamento pode ser um grande negócio em algumas áreas. Em Nova York – há muito conhecida por seu mercado de aluguel competitivo e caro – os caçadores de apartamentos relataram encontrar proprietários procurando inquilinos com um salário anual de pelo menos 40 vezes o aluguel do mês, ou com fiadores que ganham mais de 80 vezes o aluguel do mês.

O recém-formado Caleb Seamon, 22, começou a fazer entregas para o Uber Eats ao lado de seu trabalho em tempo integral em um think-tank para pagar moradia. Mesmo assim, Seamon diz que só encontrou um apartamento em Nova York porque um dos pais de seu colega de quarto atuou como fiador.

“É uma coisa notavelmente difícil e privilegiada poder conseguir até mesmo o apartamento mais barato do mercado aqui agora”, disse Seamon.

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