Investidores chineses estão perdendo bilhões de dólares em ativos americanos à medida que propriedades outrora valiosas se tornam financeiramente aflitas.
Desde o início de 2019, as empresas chinesas venderam US$ 23,6 bilhões em propriedades comerciais nos Estados Unidos, segundo dados Ativos Reais MSCI reportado pelo The Wall Street Journal. Isso representa uma forte reversão dos quase US$ 52 bilhões que as empresas chinesas gastaram em investimentos nos EUA – incluindo prédios de escritórios, locais de desenvolvimento e hotéis – entre 2013 e 2018.
O conglomerado chinês HNA Group pagou US$ 2,2 bilhões por uma torre de 1,8 milhão de SF na 245 Park Ave. em NY em 2017.
As empresas chinesas, conhecidas por gastar muito dinheiro em propriedades americanas, estão começando a se retirar do mercado à medida que os conflitos econômicos pressionam os valores para baixo, segundo o WSJ. Isso pode ter um efeito cascata no mercado imobiliário comercial como um todo, já que as quantias excessivamente grandes pagas pelos investidores chineses tendem a aumentar os valores das propriedades próximas e além.
“Eles pareciam ter dinheiro ilimitado e um enorme apetite por troféus especiais”, disse. Doug Harmonpresidente de mercado de capitais da Cushman & Wakefield, ao WSJ.
Essa tendência de pagar demais agora forçou algumas empresas chinesas a vender seus ativos, já que as taxas de juros mais altas e outros fatores deixam as empresas em turbulência financeira.
Uma das saídas de maior destaque foi a saída do conglomerado chinês Grupo HNAqual o que condenado a pagar quase US $ 200 milhões para SL Green Realty corporação depois que a torre de Manhattan em que eles se associaram entrou em falência.
Essas perdas significam que a China provavelmente não fará uma grande reentrada no mercado dos EUA tão cedo. Os problemas enfrentados por seus investidores imobiliários reafirmaram ao governo chinês que o investimento imobiliário não é uma prioridade estratégica para o país no futuro próximo, disseram especialistas Bisnow em um relatório recente.
“Você obtém esses booms de liquidez que se originam em mercados estrangeiros e levam os investidores a ir para o exterior”, País à beira-mar Fundador e Chefe Executivo Tyler Goodwin disse. “Os chineses tiveram isso, e agora vimos as implicações.”
Mas enquanto a China pode estar recuando, outros investidores estrangeiros estão dobrando. O volume de investimento transfronteiriço nos EUA foi de US$ 6,5 bilhões no segundo trimestre de 2022, até 16% ano a anode acordo com CBRE. Grande parte desse dinheiro vem de países com economias menos estáveis que veem os EUA como um porto relativamente seguro para investimentos.
“Você acha que estamos mal, muitos países viram 20%, 25%, 30% de inflação”, Consultoria FTI Diretor Administrativo Sênior Josh Herrenkohl contou Bisnow em um entrevista anterior. “Mesmo que você esteja pagando um pouco mais por causa da denominação americana, está menos sujeito a muitas dessas flutuações que os investidores sul-americanos tradicionalmente enfrentam.”
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