Investidores chineses vendem quase US $ 24 bilhões em imóveis nos EUA à medida que os valores das propriedades do troféu caem

Investidores chineses vendem quase US $ 24 bilhões em imóveis nos EUA à medida que os valores das propriedades do troféu caem

Investidores chineses estão perdendo bilhões de dólares em ativos americanos à medida que propriedades outrora valiosas se tornam financeiramente aflitas.

Desde o início de 2019, as empresas chinesas venderam US$ 23,6 bilhões em propriedades comerciais nos Estados Unidos, segundo dados Ativos Reais MSCI reportado pelo The Wall Street Journal. Isso representa uma forte reversão dos quase US$ 52 bilhões que as empresas chinesas gastaram em investimentos nos EUA – incluindo prédios de escritórios, locais de desenvolvimento e hotéis – entre 2013 e 2018.

O conglomerado chinês HNA Group pagou US$ 2,2 bilhões por uma torre de 1,8 milhão de SF na 245 Park Ave. em NY em 2017.

As empresas chinesas, conhecidas por gastar muito dinheiro em propriedades americanas, estão começando a se retirar do mercado à medida que os conflitos econômicos pressionam os valores para baixo, segundo o WSJ. Isso pode ter um efeito cascata no mercado imobiliário comercial como um todo, já que as quantias excessivamente grandes pagas pelos investidores chineses tendem a aumentar os valores das propriedades próximas e além.

“Eles pareciam ter dinheiro ilimitado e um enorme apetite por troféus especiais”, disse. Doug Harmonpresidente de mercado de capitais da Cushman & Wakefield, ao WSJ.

Essa tendência de pagar demais agora forçou algumas empresas chinesas a vender seus ativos, já que as taxas de juros mais altas e outros fatores deixam as empresas em turbulência financeira.

Uma das saídas de maior destaque foi a saída do conglomerado chinês Grupo HNAqual o que condenado a pagar quase US $ 200 milhões para SL Green Realty corporação depois que a torre de Manhattan em que eles se associaram entrou em falência.

Essas perdas significam que a China provavelmente não fará uma grande reentrada no mercado dos EUA tão cedo. Os problemas enfrentados por seus investidores imobiliários reafirmaram ao governo chinês que o investimento imobiliário não é uma prioridade estratégica para o país no futuro próximo, disseram especialistas Bisnow em um relatório recente.

“Você obtém esses booms de liquidez que se originam em mercados estrangeiros e levam os investidores a ir para o exterior”, País à beira-mar Fundador e Chefe Executivo Tyler Goodwin disse. “Os chineses tiveram isso, e agora vimos as implicações.”

Mas enquanto a China pode estar recuando, outros investidores estrangeiros estão dobrando. O volume de investimento transfronteiriço nos EUA foi de US$ 6,5 bilhões no segundo trimestre de 2022, até 16% ano a anode acordo com CBRE. Grande parte desse dinheiro vem de países com economias menos estáveis ​​que veem os EUA como um porto relativamente seguro para investimentos.

“Você acha que estamos mal, muitos países viram 20%, 25%, 30% de inflação”, Consultoria FTI Diretor Administrativo Sênior Josh Herrenkohl contou Bisnow em um entrevista anterior. “Mesmo que você esteja pagando um pouco mais por causa da denominação americana, está menos sujeito a muitas dessas flutuações que os investidores sul-americanos tradicionalmente enfrentam.”

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