Aluguel unifamiliar sobe legal pelo terceiro mês consecutivo

Aluguel unifamiliar sobe legal pelo terceiro mês consecutivo

Uma placa ‘For Rent’ é colocada perto de uma casa em 07 de fevereiro de 2022 em Houston, Texas.

Brandon Bell | Imagens Getty

Os aluguéis de casas unifamiliares foram 12,6% mais altos em julho em comparação com o mês do ano anterior, mas os ganhos continuam diminuindo em relação ao recorde registrado em abril, de acordo com um novo relatório da CoreLogic.

A maioria das grandes áreas metropolitanas está vendo o mesmo resfriamento, mesmo no Cinturão do Sol, que viu os aluguéis subirem mais durante os primeiros anos da pandemia.

Miami continua tendo o maior ganho, com aluguéis quase 31% acima do ano anterior, mas na verdade isso está abaixo do crescimento de 41% visto em março. Os aluguéis de Phoenix subiram 12,2% em julho, mas abaixo de um ganho de 18% em março.

Os aluguéis dispararam em locais mais quentes, em grande parte devido à realocação de trabalhadores remotos durante a pandemia. Eles também escolheram casas unifamiliares em vez de apartamentos porque queriam mais espaço. Essa demanda impulsionou os aumentos de aluguel e atingiu duramente a acessibilidade. Com a inflação agora tomando um peso maior nas carteiras dos consumidores, a demanda por esses aluguéis de alto preço está diminuindo e os proprietários estão perdendo poder de preço.

“Julho marcou o terceiro mês de ganhos anuais mais lentos nos aluguéis de uma única família”, disse Molly Boesel, economista principal da CoreLogic. “No entanto, as taxas de juros mais altas este ano aumentaram os pagamentos mensais de hipotecas para novos empréstimos, e potenciais compradores podem optar por continuar alugando em vez de comprar, ajudando a manter os aumentos de preços sob controle.”

O crescimento dos aluguéis aumentou um pouco em alguns grandes mercados do Nordeste, como Filadélfia, Nova York e Washington, DC O retorno ao trabalho para funcionários do governo em DC e trabalhadores de tecnologia e finanças em Nova York está alimentando parte disso.

Enquanto Miami e Atlanta estão vendo os maiores ganhos de aluguel, St. Louis e Honolulu estão vendo os menores. As taxas de vacância, no entanto, continuam extremamente baixas na maioria dos principais mercados, pois a demanda supera a oferta.

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