Em Minnesota, as taxas de hipoteca mais altas afetam as vendas e os anúncios de casas

Em Minnesota, as taxas de hipoteca mais altas afetam as vendas e os anúncios de casas

A duplicação das taxas de hipoteca no ano passado está começando a afetar as vendas de casas em Minnesota.

Esta semana, as taxas de hipotecas atingiram 6% pela primeira vez em 14 anos, enquanto os credores continuam saltando à frente dos aumentos esperados para a taxa principal estabelecida pelo Federal Reserve.

Na sexta-feira, um novo relatório dos corretores de imóveis da área de Minneapolis mostrou o menor número de vendas mensais para agosto em oito anos e o menor número de listagens para agosto em pelo menos uma década.

“Estamos vendo um cenário menos competitivo, pois o mercado desacelerou devido às taxas de juros atuais”, disse Denise Mazone, corretora de imóveis de Twin Cities e presidente da Minneapolis Area Realtors. “Mas o lado positivo é que um mercado menos frenético pode significar mais estoque e oportunidades para compradores persistentes.”

Uma história semelhante está se desenrolando em todo o estado. St. Cloud experimentou o declínio mais acentuado de todas as regiões para fechamento de residências, uma queda de 26% em relação ao ano anterior.

Os preços das casas ainda estão subindo, as vendas estão acontecendo rapidamente e os vendedores ainda estão chegando perto dos preços pedidos. Ao mesmo tempo, os compradores de nível básico e da classe trabalhadora estão tendo que esticar seus orçamentos à medida que compram um número cada vez menor de anúncios.

A mudança para uma taxa de hipoteca de 6% de 3% um ano atrás tem um efeito maior sobre os pagamentos mensais do que a maioria das pessoas pensa, disse Chris Galler, diretor executivo da Minnesota Realtors.

“Na mente da maioria das pessoas, eles dizem: ‘Oh, isso é apenas 3%'”, disse Galler. “Não é. Você realmente tem que olhar para o impacto, que é 100% mais interesse.”

Por causa disso, os pagamentos mensais de uma casa de US$ 270.000 hoje são os mesmos de uma casa de US$ 310.000 comprada há um ano. “São cerca de US$ 40.000 que eles perderam em termos de capacidade de compra”, disse Galler.

Nas cidades gêmeas no mês passado, os compradores assinaram 4.981 contratos de compra, 24% a menos que no ano passado e o número mais baixo para qualquer agosto desde 2014, de acordo com a Minneapolis Area Realtors. Os fechamentos, um reflexo dos acordos assinados dois a três meses antes, também caíram aproximadamente na mesma quantidade.

O preço médio dessas vendas aumentou 5,6%, para US$ 369.750, o menor ganho anual desde o verão de 2020.

Também houve muito menos vendedores de casas no mês passado. Nas cidades gêmeas, havia apenas 6.186 novas listagens, quase 20% a menos do que no ano passado e o menor para qualquer agosto em uma década.

As tendências foram semelhantes em todo o estado, de acordo com a Minnesota Realtors. O grupo disse que os fechamentos caíram 17%, com o preço médio de venda aumentando 4,4%, para US$ 330.000. Novas listagens caíram 19%. St. Cloud viu uma queda de 32% nas listagens.

A desaceleração do mercado não é de todo ruim para os potenciais compradores. Nesse mercado, os vendedores provavelmente gastarão mais tempo e dinheiro para garantir que sua casa esteja em boas condições, disse Galler. E como haverá menos situações de múltiplas ofertas, os compradores podem insistir em inspeções de imóveis – uma prática que alguns compradores pularam como forma de melhorar sua oferta durante o auge do frenesi de compra de casas no ano passado.

“Eu ainda não chamaria de mercado de compradores”, disse Shawn Hartmann, agente de vendas da Twin Cities. “Mas está indo em direção a um mercado equilibrado.”

A maioria dos clientes de Hartmann está comprando casas com preço inferior a US$ 500.000 e esses são os compradores que foram mais afetados por taxas mais altas.

As vendas da faixa superior ainda são fortes. Enquanto o fechamento de casas com preço inferior a US$ 500.000 caiu em comparação com o ano passado, o fechamento de casas com preço superior a US$ 500.000 aumentou quase dois dígitos em comparação com o ano passado.

Isso ocorre em parte porque há menos opções para compradores iniciantes, mas também porque esses compradores são mais afetados por taxas de hipoteca mais altas. Redfin disse na sexta-feira que as compras em dinheiro permanecem acima dos níveis pré-pandemia, com um quarto de todas as casas nas cidades gêmeas sendo compradas com dinheiro em julho.

Hartmann disse que as propriedades com preços competitivos, em boas condições e em boas localizações ainda estão em alta demanda. Recentemente, ele recebeu uma dúzia de ofertas para muito mais do que pedir o preço de uma casa moderna de meados do século perto do Parque Como, em St. Paul.

Ele foi vendido por US$ 120.000 a mais do que o preço pedido de US$ 535.000 no final do mês passado.

O acordo foi uma espécie de anomalia, disse Hartmann. A demanda por habitação normalmente diminui durante o outono, mas esse declínio é mais pronunciado este ano. Ele disse que, à medida que as taxas de hipoteca aumentam, ele está começando a ouvir mais possíveis vendedores do que compradores.

“Quando temos mais pessoas falando sobre vender do que comprar, isso me dá alguma indicação de que o mercado pode estar mudando um pouco”, disse ele. “E agora mais pessoas estão interessadas em vender.”