13 condados da Califórnia entram na lista dos ‘mercados imobiliários mais arriscados’ – Orange County Register

A Califórnia tem 13 dos mercados imobiliários do país mais vulneráveis ​​a quedas de preços em uma potencial desaceleração econômica, de acordo com a empresa de análise de dados imobiliários Attom.

Dos 50 municípios avaliados com maior risco de 575 estudados, 13 estão espalhados pela Califórnia, incluindo San Bernardino e Riverside. Nove estão dentro e ao redor da cidade de Nova York, e seis estão na área metropolitana de Chicago, afirmou o relatório.

Todos esses condados têm níveis mais altos de moradias inacessíveis, mais hipotecas maiores do que os valores das casas, taxas de execução de hipotecas acima da média e desemprego problemático. Os condados de menor risco concentravam-se no Sul e no Centro-Oeste, com exceção de Chicago.

Após um boom relacionado à pandemia, a política agressiva de aperto do Federal Reserve e a inflação elevada estão afetando o mercado imobiliário dos EUA, que antes estava em expansão. O aumento das taxas de hipoteca ajudou a diminuir as vendas e forçar um aumento na renda necessária para cobrir um pagamento típico de casa.

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“Dado o quão pouco progresso foi feito na redução da inflação até agora, as ações do Fed parecem cada vez mais prováveis ​​de levar a economia a uma recessão, e alguns mercados imobiliários serão mais vulneráveis ​​do que outros se isso acontecer”, disse Rick Sharga. vice-presidente executivo de inteligência de mercado da Attom.

fatia da Califórnia

Veja como a Attom classificou 36 mercados da Califórnia no estudo de 576 condados, incluindo a parcela de renda necessária para comprar uma casa típica, porcentagem de casas “submersas” – hipotecas maiores do que o valor da propriedade; e a taxa de desemprego local.

O mais alto da lista foi Butte County (Chico) no No. 15 onde os pagamentos projetados para as casas correspondem a 49% da renda local; 5,6% das casas estão submersas e há uma taxa de desemprego de 7,7%.

Então venha…

Não. 17 Madeira: índice de renda de 48%; 16,0% debaixo d’água; 9,8% de desemprego.

Não. 23 Mercedes: índice de renda de 49%; 7,8% debaixo d’água; 11,5% de desemprego.

Não. 24 núcleos: índice de renda de 39%; 3,5% debaixo d’água; Taxa de desemprego de 11,3%.

Não. 26 Shasta: índice de renda de 42%; 8,3% debaixo d’água; 7,5% de desemprego.

Não. 28 de São Bernardo: índice de renda de 55%; 16,1% debaixo d’água; 8,5% de desemprego.

Não. 30 Reis: índice de renda de 41%; 7,6% debaixo d’água; 10,9% de desemprego.

Não. 33 Beira-rio: índice de renda de 68%; 6,7% debaixo d’água; 8,4% de desemprego.

Não. 40 São Joaquim: índice de renda de 59%; 5,6% debaixo d’água; 9,6% de desemprego.

Não. 42 Humboldt: índice de renda de 51%; 4,2% debaixo d’água; 6,9% de desemprego.

Não. 43 Tulares: índice de renda de 41%; 4,6% debaixo d’água; Taxa de desemprego de 11,7%.

Não. 45 Solano: índice de renda de 55%; 10,4% debaixo d’água; 8,3% de desemprego.

Não. 48 Fresno: índice de renda de 45%; 5,6% debaixo d’água; 10% de desemprego.

Não. 51 Estanislau: índice de renda de 48%; 4,3% debaixo d’água; 9,5% de desemprego.

Não. 58 Eldorado: índice de renda de 69%; 11,3% debaixo d’água; 6,4% de desemprego.

Não. 95Los Angeles: índice de renda de 66%; 17,5% debaixo d’água; 10% de desemprego.

Não. 108 Contra Costa: índice de renda de 65%; 13,0% debaixo d’água; 7,3% de desemprego.

Não. 116 Sacramento: índice de renda de 45%; 4,5% debaixo d’água; 7,8% de desemprego.

Não. 123 Monterey: índice de renda de 85%; 16,1% debaixo d’água; 7,9% de desemprego.

Não. 137 Sonoma: índice de renda de 68%; 5,6% debaixo d’água; 6,1% de desemprego.

Não. 138 Ventura: índice de renda de 75%; 2,9% debaixo d’água; 6,8% de desemprego.

Não. 140 Yolo: índice de renda de 56%; 22,5% debaixo d’água; 6,5% de desemprego.

Não. 147 Napa: índice de renda de 83%; 7,9% debaixo d’água; 6,4% de desemprego.

Não. 165 San Diego: índice de renda de 66%; 7,0% debaixo d’água; 7,3% de desemprego.

Não. 183 colocadores: índice de renda de 62%; 7,9% debaixo d’água; 5,7% de desemprego.

Não. 199 Laranja: índice de renda de 82%; 5,3% debaixo d’água; 6,9% de desemprego.

Não. 201 Alameda: índice de renda de 77%; 7,1% debaixo d’água; 6,9% de desemprego.

Não. 217 Nevada: índice de renda de 68%; 6,6% debaixo d’água; 6,2% de desemprego.

Não. 220 San Luis Obispo: índice de renda de 88%; 14,5% debaixo d’água; 5,9% de desemprego.

Não. 225 Imperiais: índice de renda de 40%; 3,4% debaixo d’água; 18,8% de desemprego.

Não. 228 Santa Bárbara: índice de renda de 76%; 15,9% debaixo d’água; 6,2% de desemprego.

Não. 346 Santa Cruz: índice de renda de 116%; 6,6% debaixo d’água; 7,2% de desemprego.

Não. 359 São Francisco: índice de renda de 50%; 12,8% debaixo d’água; 5,9% de desemprego.

Não. 380 fuzileiros navais: índice de renda de 110%; 3,8% debaixo d’água; 5,1% de desemprego.

Não. 445 São Mateus: índice de renda de 55%; 8,5% debaixo d’água; 5,3% de desemprego.

Não. 459 Santa Clara: índice de renda de 49%; 5,5% debaixo d’água; 5,4% de desemprego.

Outros desafios